截至2023年7月中旬，贵阳多个楼盘“商品房去库存”方案陆续在地方平台网站公示。

　　据不完全统计，到目前贵阳贵安至少有5个楼盘公布了“商品房去库存”规划调整方案。

　　其中包括，云岩中交人民大道项目、观山湖通号科技城、南明融创国宾道、龙洞堡首开紫郡、白云绿地新里城等。

　　以比较熟悉的中交地产人民大道项目为例。这个楼盘位于北京路与人民大道交会处，紧邻地铁1、3号线换乘的北京路站。

　　原规划中，像是写字楼、公寓、E星体育网址酒店等含有商业商服属性产品类型，被大幅度缩减的体量，将全部变为住宅。这几乎意味着，

　　由于用地性质的调整，项目最高建筑也从250米限高的商业，大幅降低为150米限高的住宅。

　　这样的涉土调整要是放在过去，不说是“不可能完成的任务”，至少也比登天还难。

　　但是2022年以来，面对市场形势的复杂转变，从全国到地方陆续出台相关政策，促进房地产市场平稳健康发展。因城施策，为盘纾困。

　　这类支持以更大的力度优化供地结构，可以说是除了真金白银以外，给了楼盘“重生”的机会，

　　综合近期的调规公示来看，“商业转住宅”并非个例，也是稳楼市措施的一种实质性落地。

　　目前来看，相关调规楼盘包括央企、国企（国资控股），以及民企（参股）开发的项目。从了解到的情况来看，

　　总体上，这轮调整中遵循的一个方向是，在开发强度、用地性质等因素基础上，对项目未修建、未出售部分进行优化调整，项目范围内地块指标相互平衡。

　　就是说这类相关地块调规，不包括已经出售的楼栋、组团。在此之外，楼盘项目规划调整也是千差万别。

　　这个项目一般置业者并不熟悉，具置是在高新区都匀路上，邻近白鹭湖区域，也是区域中的标志性项目。

　　目前调规公示看，主要是将1栋SOHO公寓和1栋LOFT公寓，调整为了住宅。

　　过去，为了应对商业市场的去库存压力，在产品供需结构性调整时，纯商业楼盘“回血”方案也只是停留在，

　　即是在商业商服的大类别中，将办公楼调整为同样有商业属性的公寓，从而兼顾居住的需求，便于租住市场的销售。

　　在其中，像是花果园双子塔、大十字贵阳壹号、河滨公园碧桂园贵阳中心，都曾经有过这类操作。

　　目前从公示的系列楼盘调整中，商业与住宅的取舍，反映出两大类房产不同的市场形势。

　　从中长期而言，此次项目规划调整，既会直接影响楼盘后续开发，也会改变区域市场的整体供需结构。

　　以老城六广门周边为例，周边已建成银海元隆广场，规划在建商业综合体吾悦广场，此外贵旅大厦占据纯写字楼地标位置。

　　但是在棚户区改造过程中，区域内原有居住人口阶段性分流，影响了原有的综合消费基础水平。

　　周边地铁出入口曾经的网红商业有待盘活，原合群路沿线的地下商业街有待打造。

　　规划待建中的还有万达酒店地块、毓秀路棚改地块等，也有不同程度的商业供应。

　　在此基础上，如果新增楼盘项目再以原有供地指标要求，僵化地投入商业开发，在市场可预见蛋糕体量中，难免加剧区域性的供求压力。

　　对于大比例调整的楼盘而言，在容积率一定的条件下，将会影响项目户型新的规划设计。

　　此外，同盘的差异化、产品梯度等方面如何呈现？居住体验、服务配套等方面如何调整？这些都在纳入楼盘开发建设新的考量范围。

　　调规后新增居住人口会对各类生活圈、交通及市政等配套设施提出更多需求，最受业主关心的还是，

　　从具体的解决方案中，有采取在周边学校改扩建增加班级配比等方式。同时，也对学校建设同步建设、同步交付使用的提出要求。

　　当然，在棚户区改造存在不确定性因素方面，也有项目提出了相对应的解决办法。

　　最直接的也有住宅供应量的增加，在同样利润率和回款周期条件下，会影响房企产品分期开发的销售策略。

　　不变应万变的还是，修炼好从动工到交付的基本功，持续地提升产品力，做强配套，做优服务。

　　单从六广门与北京路商圈来看，在老城3号线一期的双地铁北京路站上，这手换牌有望为区域生活消费聚集人气，增加烟火气。