商务公寓主力成交在罗湖区,成交面积为2.78万平方米;其次为南山区,成交面积为2.36万平方米。
在沉寂了多年之后,*近罗湖开始频频出现异动。本月罗湖区桂园精品公寓恒大天玺公馆以成交567套(25,960平方米),成交金额16.5亿元(均价63,520元/㎡)一枝独秀勇夺全市成交套数、金额双料*。
此外,南山区明星楼盘恒裕深圳湾成交5套(959平方米),成交金额1.6亿元(均价16,5217元/㎡),依然引人注目。
其他活跃楼盘还包括建信·天宸(22套)、远洋新干线套)、和昌·拾里花都(11套)、汇邦·名都花园(11套)。
商业营业用房方面,恒大天玺公馆以3,435平方米(均价81,126元/㎡)摘得全市成交面积*的桂冠。
位于龙岗区坂田恒大都会广场以2.9亿元(均价90,049元/㎡,3,166平方米)问鼎成交金额*宝座。
其他热销楼盘还包括佳兆业·壹都汇大厦(1,843平方米,均价43,518元/㎡)、佳兆业未来城(1,236平方米,均价49,090元/㎡)、深业智丰大厦(1,161平方米,均价41,777元/㎡)。
深圳发布《关于进一步促进我市住房租赁市场平稳健康发展的若干措施》(征求意见稿),推进“商改租”试点。开展已建成的商业和办公用房按规定改建为公寓、宿舍等形式租赁住房试点,制定试点实施方案,明确试点目标和范围以及改建的条件、要求、程序和监管措施等,指导各区政府有序推进试点工作。
深圳住宅稀缺、公寓过剩的矛盾长期存在。新政策对深圳公寓市场是利好,将在一定程度保证公寓产品量价平稳。目前深圳商务公寓供应充足,增强商务公寓的居住功能有助于缓解商品住宅供应压力,是落实“房住不炒”的重要举措。
4月份,深圳公寓新增供应面积为2.96万平方米,环比下降2.6%。新建商业物业(以商务公寓为主)可售面积为232.0万平方米,环比下降2.8%
4月,前海对T102-0330等5宗地规划作调整,将61,100平方米写字楼规划指标改为商务公寓,商务公寓供应增加。
4月份,深圳存量商业物业(以商务公寓为主)交易不活跃,成交面积15,583平方米,环比上升109.1%
因疫情冲击,2022年一季度各行各业遭受突然的“冷冻期”,对商业市场带来短暂的影响。深圳积极应对疫情防控,措施得力,有序解封,经济持续稳定恢复。一季度,主要商圈优质购物中心*优租金层平均租金并未出现下行,平均租金(初值)为758元/㎡·月,环比上涨0.1%。空置率(初值)为5.0%,环比下降0.2个百分点,总体呈趋势性下降形态。
近期将有近50万平方米的新增供应相继入市,购物中心步入数字化转型道路,新兴市场项目叠加线年核心商圈平均租金、整体空置率将继续保持在低位。
深圳尽管受皮到疫情的严重干扰,一季度,地区生产总值高达7,065亿元,同比增长2.0%。全市社会消费品零售总额2,107亿元,网上零售延续高速增长态势。根据深圳第七次人口普查数据,深圳常住人口(含深汕特别合作区)1,756万人,十年增加713.6万人,年均增长5.4%。
核心都市圈核心城市内优质资产,依旧是重要的资产配置选择。深圳良好的经济和人口基本面将继续支撑本地消费市场的发展,商品零售和餐饮收入均超疫情前水平,有利于零售物业租售的长远表现。
4月份,新建写字楼成交均价42,173元/㎡,环比下跌9.0%。由于两个“恒大”字头写字楼项目大卖,深圳成交22,740平方米,环比上升45.3%
位于龙华区大浪的恒大时尚慧谷以10,487平方米的成交面积,2.7亿元(均价26,020元/㎡)的成交金额,勇夺全市成交面积*,同时拉低了全市均价。
与此同时,位于龙岗区坂田恒大都会广场以3.0亿元(均价58,285元/㎡,5,092平方米)问鼎全市成交金额*宝座。
其他热销楼盘还包括旭生和韵华庭(1,914平方米,均价52,356元/㎡)、乐创荟大厦(1,391平方米,均价20,318元/㎡)、合景同创·臻林天汇(1,241平方米,均价83,208元/㎡)等。
4月份,深圳新建写字楼可售面积高达157.6万平方米,库存量上升4.5%,高位供应持续。
4月,前海对T102-0330等5宗地规划作调整,将61,100平方米写字楼规划指标改为商务公寓,以减少写字楼供应。
本月深圳存量写字楼销售成交8,803平方米(仅为一手成交量的39%),环比反弹85.6%,但绝对数值对于超过800万平方米的存量市场而言,买卖寥落,交易以租赁经营为主。
2022年一季度,在疫情快速有效受控的情况下,全市企业及时有序复工,各区果断决策出台疫情租金补贴政策。深圳商务区甲级写字楼平均租金(初值)为199.7元/㎡·月,环比微升0.2%。静态租赁回报率为4.1%
一季度,深圳整体经济持续复苏,地区财政继续突破千亿大关达1,055亿,是第三个在*季度财政收入破千亿的城市。TMT、金融、专业服务等行业租户需求稳定增长,供应量与吸纳量基本平衡,招商压力略有缓解。但深圳商业性办公用地供应过剩,写字楼供应持续井喷,可以满足未来十年的需求,空置率及租金跌幅位居四大一线城市之首。未来两年即将开启新一轮波澜壮阔的供应高峰,“供过于求”问题再次激化,“以价换量”仍将是未来两年租赁市场的主旋律。
一季度全民抗疫,市场活动停滞导致净吸纳量显著下降,甲级写字楼平均空置率反弹至20.1%,E星体育下载但总体呈趋势性下降形态。其中,福田中心区、科技园、龙华坂田市况相对较好,空置率在15%以下,而前海、后海、笋岗、深圳北、华强北、E星体育下载宝安中心区运营挑战压力山大。
深圳写字楼存量居大湾区城市之首,近期联想国际总部大厦(28.4万平方米)、光启未来中心(17.6万平方米)、大成基金总部大厦(7.6万平方米)、顺丰总部大厦(7.6万平方米)、招商前海国际中心(3.5万平方米)等项目近70万平方米扎堆入市,2022、2023年供应量更是超过500万平方米,将长期处于供过于求状态。预计未来一年整体租金稳中略降,空置率高位徘徊。
中长期看,随着粤港澳大湾区概念及先行示范合作区政策的落实,深圳六大总部基地逐步成形,供应高峰期过后写字楼供需才会出现逆转。
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